К инженерным системам жизнеобеспечения зданий относятся сети электрического снабжения, снабжения горячей и холодной водой, системы отопления, канализационные сети, вентиляция и кондиционирование, лифты, насосы и котельные – системы жилищного коммунального хозяйства.
Отдельные компании обслуживают также газовое хозяйство, системы охраны и сигнализации.
Содержание
Обслуживание инженерных систем
В обслуживание систем здания входят следующие этапы работ и мероприятий:
- Эксплуатационное обслуживание сетей, систем и оборудования.
- Текущие плановые и аварийные ремонты.
- Сезонное плановое профилактическое обслуживание и ремонт.
- Капитальный ремонт систем.
Эксплуатационное обслуживание
К такому обслуживанию относится контроль параметров и поддержание систем в рабочем состоянии. Контроль давления, температуры, напряжения в сети, отсутствия поломок и течей, обрывов, засоров и замыканий.
Эксплуатационное обслуживание проводится в дневные смены в рабочие дни обслуживающим персоналом. Соблюдение соответствия параметров всех систем санитарным нормам.
Постоянно работающее оборудование – насосные станции, котельные и лифты обслуживаются круглосуточно посменно назначенным персоналом, с постоянной диспетчерской связью.
Плановые текущие и аварийные ремонты
Плановые текущие ремонты проводятся локально на участке системы, если в процессе эксплуатации выявлены отклонения от норм, локальные неисправности или повреждения, не требующие немедленного вмешательства.
Назначаются ремонтные бригады и ближайшие дни для ремонта, выделяются необходимые технические средства и оборудование.
Аварийные неплановые ремонты выполняются при возникновении нештатных ситуаций, требующих немедленного вмешательства – порывы, течи, замыкания, приводящие к повреждению оборудования, имущества, нарушению норм комфортного проживания, угрожающие здоровью и жизни проживающих.
Профилактика, техническое обслуживание и ремонт в межсезонье
В периоды между сезонами эксплуатации – обычно это летние месяцы – проводится полное техническое обслуживание всех сетей и оборудования, смазка и заправка расходных материалов. Все запланированные к ремонту участки сетей и оборудования обслуживаются, ремонтируются и меняются фитинги, части сетей и узлы оборудования.
Если необходимо проводить ремонт и обслуживание постоянно функционирующих сетей или участков, то проводятся короткие запланированные заранее отключения с предварительным оповещением жильцов на участке.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт инженерных систем чаще всего назначается в соответствии с проектом капитального ремонта всего здания.
Для этого расселяются все жильцы, проводится полный демонтаж всех старых коммуникаций и установка в соответствии с проектом на капитальный ремонт новых коммуникаций, систем и оборудования.
Такой ремонт ведется параллельно с другими работами по дому.
