креатив как образ жизни

Заниженная стоимость квартир в Одессе в договорах купли-продажи: риски покупателя

28 апреля 2018

Некоторые продавцы предлагают покупателям указывать в договоре заниженную стоимость объекта недвижимости. Часть не хотят светить доходы в банках, так как в Украине все сделки свыше 150 000 гривен должны проводиться через текущие счета.

Покупка квартиры

Иные планируют сократить расходы на оплату государственных пошлин и налогов. Третьи, наоборот, пытаются провернуть мошенническую операцию.

Насколько опасна такая сделка для покупателя, расскажут эксперты агентства недвижимости «Авалон».

Чем рискует покупатель

Можно смело сказать, что практически всем. И самое страшное – это в случае возврата он сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Если планируете покупать жилья, то посетите каталоги «Авалон» со всеми актуальными предложениями, где будет указана реальная стоимость квартир в Одессе. Это позволит держать руку на пульсе и знать ценовую политику рынка недвижимости.

Такой финал будет в том случае, если соглашение купли-продажи жилья расторгнут или признают недействительным. Для начала и оснований для разрыва договора можно найти немало:

  • Скрытые недостатки, о которых не говорилось ранее, но их устранение требует средств.
  • Нечестные действия продавца, появление родственников, что и не знали про сделку.
  • Нотариус совершил ошибку в документах.
  • Содержание договора противоречит законам Украины.
  • Операция прошла не в пользу интересам детей бывшего собственника и прочее.

Тогда в соответствии с частью 2 статьи 678 ГКУ покупатель имеет право отказаться от подписанного ранее соглашения и требовать возмещения оплаченной ранее суммы денег за квартиру.

Все манипуляции проводятся через суд. Но обеим сторонам всегда остается время на урегулирования ситуации мирным путем.

Судьба денег в итоге

Покупка квартиры

В случае разрыва договора о покупке квартиры всегда возникает вопрос о судьбе гривны, которая фигурировала на сделке.

Понятно, что требовать компенсации хозяин денег может только в размере той суммы, которая прописана на бумаге и заверена нотариусом.

На деле это самый настоящий документ, подтверждающий цену продажи, о которой ранее договорились стороны, и что подтвердила нотариальная контора.

Можно все вышеуказанные моменты возложить на расписку, указав в ней разницу между суммой покупки и отданных денег продавцу. И так оно и есть, такая подстраховка уже давно фигурирует на сделках у нотариуса. Но это совсем другая помощь.

Дело в том, что по суду еще могут помочь с распиской, но максимум, это повесят долг на бывшего собственника, объявив его заемщиком. Мол, сам покупатель дал ему взаймы средства, а теперь их нужно вернуть.

И это уже два разных суда, доказательства таких моментов лежат в разных плоскостях, так что присутствовать в суде придется по разным вопросам.

И если в первом случае есть нотариально удостоверенный договор, то в последнем – только расписка, где не всегда понятно, что это заем. Таких нюансов меньше, если объектом залога выступает новострой, а продавец – застройщик, но там свои факторы.

Участникам купли-продажи на вторичном рынке недвижимости стоит задуматься над своими «благими» действиями, взвесить все плюсы и минусы. Иногда желание сэкономить ни к чему хорошему не приводит.

Далее на видео вы можете ознакомиться с юридическими тонкостями при покупке недвижимости.



Еще больше интересного на Propr.Me

Еще нет комментариев.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

Мы вКонтакте:
Live комменты:

  • serge: Не стоит так уж сгущать краски и бояться, что из-за нескольких перепутанных заказов клиенты разбегутся, ошибки...
  • serge: Нельзя сказать, что трудовое законодательство слишком обширно и ознакомиться со своими правами и обязанностями...
  • Наталья: Работа грузчиков требует правильного расчёта при переносе грузов. Важна техника безопасности. Нужно...
  • Ира: Надежная компания http://mildenokna.ru/. Второй раз сотрудничаем, довольна результатом. На этот раз заказывала...
  • Вика: Свой загородный дом обустраивали этим летом. Первые два месяца лета ушли на небольшой ремонт и замену окон,...

Присылайте новости: news@propr.me, предложения: info@propr.me

При частичном или полном использовании материалов портала ОБЯЗАТЕЛЬНА активная (открытая к индексации поисковиками) ссылка на www.propr.me как источник!